了解二順位房貸銀行利率與額度，拓展資金靈活運用

隨著現代生活方式的變化，許多家庭面臨資金需求的挑戰。在這種情況下，房屋作為重要資產的增值潛力逐漸被人們重視。二順位房貸作為一種靈活且有效的資金運用方式，越來越受到借款人的青睞。透過了解二胎房貸的利率與額度，可以幫助更多人理解如何利用自己的房屋資產，達成財務自由的理想。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，簡單來說，就是在已經有一筆房貸的基礎上，再向銀行申請的第二筆貸款。根據銀行的政策，這回被稱為「二順位房貸」。與首次貸款相比，二胎房貸的利率通常會略高，但卻能為借款人提供額外的資金支持。許多人可以利用房屋的增值，進行房屋增貸，以解決急需資金的需求，如學費、醫療費用或其他突發開支。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在考慮二胎房貸時，理解二胎房貸利率是至關重要的。因為此類貸款的風險相對較高，銀行房貸利率通常會設定得較高。然而，市場上存在著各種可選方案，借款人可以根據自身的信用狀況與財務能力，尋找最合適的貸款產品。許多銀行提供靈活的利率選擇，借款人可以選擇固定利率或浮動利率，依照自己的需求提供資金靈活運用的機會。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

關於二胎房貸的額度，各銀行則會依照不同條件設定，例如借款人的信用評分、房屋的市值和貸款利率等。一般而言，銀行增貸的額度通常可達到房屋市值的一定比例，但具體數字則因銀行政策不同而有所差異。借款人在規劃房屋增貸時，應全面評估自身的還款能力，避免因負擔過重而影響財務健康。總的來說，二胎房貸作為一種靈活的資金運用方式，能有效解決借款人的資金需求。在選擇相關產品時，了解二胎房貸利率和額度的相關資訊，是每位借款人不可或缺的功課。透過謹慎規劃與評估，借款人能夠更好地掌握自己的財務未來。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元